Términos y Condiciones

  1. Condiciones de separación del inmueble
    • La vigencia del recibo de separación: El plazo del contrato de separación es 15 días hábiles contados a partir de la suscripción de dicho documento.
    • Requisitos:
      • A la firma del recibo de separación, el cliente deberá pagar el monto por separación.
      • En caso de que el comprador decida financiar la compra con una entidad financiera, deberá entregar en un plazo no mayor a 7 días hábiles contados a partir de la suscripción de este documento, todos los documentos requeridos por dicha entidad financiera que sea el banco sponsor del proyecto para obtener una calificación financiera positiva y entregar a MY HOME (Según la razón social del proyecto) una constancia de la entidad financiera que acredite que cuenta con una aprobación bancaria para la obtención del futuro crédito hipotecario (La Constancia). En caso, el comprador requiera de más tiempo para la calificación crediticia, este deberá tener la aprobación de la ampliación del plazo por parte de la empresa.
      • El vendedor deja constancia e informa a los compradores que no aceptó carta fianza.
      • En el plazo de vigencia del recibo de separación, el cliente deberá pagar la inicial para el monto para firma de Contrato.
    • Detalle de montos:
      • Monto por Separación: Monto que paga el comprador a la firma del contrato de separación.
      • Monto para firma del contrato: Monto que debe pagar el comprador en forma previa dentro del plazo del contrato de separación. Es el monto de la cuota inicial del precio total que pagará el comprador.
      • Saldo por pagar: Saldo del precio total y que pagará el comprador con recursos propios o con financiamiento bancario.
  2. Causales de Resolución del Contrato de Separación
  3. En caso de que el plazo de vigencia de la separación transcurra y el cliente no haya cumplido con cualquiera de las siguientes obligaciones: pagar el Monto para firma de El Contrato, entregar La Constancia (solo para los casos de clientes financiados con entidad bancaria), suscribir El Contrato de Compra Venta, la Separación quedará resuelta en forma automática de pleno derecho y/o en caso que el crédito hipotecario del cliente sea denegado formalmente para la pre-aprobación.

  4. Penalidades
  5. En caso el cliente desistiera de suscribir la Minuta de Compraventa y/o no cumpla con cancelar los importes pactados, se retendrá el 50% del importe abonado como penalidad y el saldo se devolverá una vez recolocado el departamento. En el caso que el cliente por causas imputables a este, se le denegará la aprobación de crédito, se le retendrá penalidad antes mencionada.

    Casos en que se devuelve el íntegro de la separación recibida: En caso que el crédito hipotecario del cliente sea denegado formalmente para la pre-aprobación por la entidad financiera que financie al proyecto, se devolverá el íntegro del importe abonado a la fecha, una vez recolocado el departamento.

    Para efectos de esta devolución, el cliente se obliga a solicitar dicha devolución mediante comunicación por escrito a My Home al domicilio de la empresa, en la que además deberá informar sobre los motivos que fundamentan su solicitud para que sean revisados por el área legal de la empresa.

    En el supuesto de resolución de minuta de Compra-Venta, debe realizar la coordinación con el área legal de la empresa, enviando un comunicado al correo: legal@myhomeoi.com

    Asimismo, dentro de su minuta de Compra-Venta indicará las causales de resolución y monto de penalidad que se pactan entre las partes.

  6. Devolución
  7. De corresponder la devolución, ésta se hará efectiva dentro de los cuarenta y cinco (45) días calendario siguiente a la presentación de la solicitud, para cuyos efectos el comprador deberá acercarse a la oficina de My Home en horario de oficina, se deberá hacer previa coordinación o coordinando a la central con el correo: coordinador1@myhomeoi.com con copia al correo de legal@myhomeoi.com

  8. Independización
  9. Le informamos que el proceso de titulación que se seguirá para que el comprador de cualquier de nuestras unidades inmobiliarias pueda obtener la inscripción de la propiedad en Registros Públicos dependerá de la forma de pago elegida por el Comprador:

    a) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta al contado; es decir: no ha pagado el precio del bien con financiamiento de una entidad bancaria: En este caso, nuestra empresa se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización del Bien y solicitar el levantamiento de la hipoteca matriz que recae inscrita sobre el bien inmueble matriz donde se ha desarrollado el proyecto inmobiliario. Nuestra empresa se encargará de realizar la gestión de inscripción de El Bien en el Registro de Predios de Lima en coordinación con la Notaría a la que se le derive el proyecto inmobiliario, salvo que el comprador disponga lo contrario y decida efectuar por su cuenta la inscripción de su propiedad.

    b) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta con financiamiento a través de un crédito hipotecario de una entidad financiera: En este caso, nuestra empresa se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización del Bien y solicitar el levantamiento de la hipoteca matriz que recae inscrita sobre el bien inmueble matriz donde se ha desarrollado el proyecto inmobiliario. My Home se encargará de realizar la gestión de inscripción de El Bien en el Registro de Predios de Lima en coordinación con la Notaría a la que se le derive el proyecto inmobiliario.

    En ambos supuestos, queda entendido que todo pago de derecho notarial y registral, así como la obligación de firma de los documentos públicos y privados para lograr dicha inscripción de su propiedad, quedan a cargo del Comprador.

    Asimismo, indistintamente de la forma de pago elegida por el Comprador, para este proceso de titulación, es decir para lograr la Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno y Levantamiento de hipoteca y, de ser el caso, la inscripción del Bien en Registros Públicos, nuestra empresa deberá realizar, previamente, once etapas secuenciales, lo que significa que una fase no se puede iniciar sin culminar la anterior. Estas etapas se realizan para el conjunto de unidades inmobiliarias del proyecto, por lo que, se tramitan en grupo. Por ello, en caso sea necesaria la firma de algún documento adicional a cargo de algún o algunos de los clientes-propietarios, la falta de firma de uno o alguno de ellos, generará demoras que no serán responsabilidad de nuestra empresa “My Home”.

    A continuación, se detallan las once etapas antes mencionadas:

    • Etapa 1: Culminación de la construcción del edificio.
    • Etapa 2: Trámite de obtención de certificado municipal de Finalización de Obra.
    • Etapa 3: Trámite de obtención de certificado municipal de Declaratoria de Fábrica, en algunas municipales distritales la Finalización de Obra se considera incluida en la Declaratoria de Fábrica.
    • Etapa 4: Trámite de obtención de certificado de municipal de numeración.
    • Etapa 5: Elaboración de expediente técnico de independización.
    • Etapa 6: Elaboración del Reglamento Interno.
    • Etapa 7: Trámite registral de inscripción de Declaratoria de Fábrica, Numeración, Reglamento Interno e Independización ante los Registros Públicos.
    • Etapa 8: Trámite municipal de independización e inscripción municipal y baja de las unidades inmobiliarias vendidas.
    • Etapa 9: Trámite registral de inscripción de la propiedad de los compradores y la hipoteca de las entidades financieras, de ser el caso.
    • Etapa 10: Trámite para gestionar la devolución de Cartas Fianzas entregadas por el banco financiador del proyecto.
    • Etapa 11: Levantamiento de hipoteca matriz.

    Es preciso mencionar, que el vendedor realizará la independización municipal conforme indica la etapa 8, pero es responsabilidad del comprador realizar la inscripción municipal conforme indica el código tributario.

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