En caso de que el plazo de vigencia de la separación transcurra y el cliente no haya cumplido con cualquiera de las siguientes obligaciones: pagar el Monto para firma de El Contrato, entregar La Constancia (solo para los casos de clientes financiados con entidad bancaria), suscribir El Contrato de Compra Venta, la Separación quedará resuelta en forma automática de pleno derecho y/o en caso que el crédito hipotecario del cliente sea denegado formalmente para la pre-aprobación.
En caso el cliente desistiera de suscribir la Minuta de Compraventa y/o no cumpla con cancelar los importes pactados, se retendrá el 50% del importe abonado como penalidad y el saldo se devolverá una vez recolocado el departamento. En el caso que el cliente por causas imputables a este, se le denegará la aprobación de crédito, se le retendrá penalidad antes mencionada.
Casos en que se devuelve el íntegro de la separación recibida: En caso que el crédito hipotecario del cliente sea denegado formalmente para la pre-aprobación por la entidad financiera que financie al proyecto, se devolverá el íntegro del importe abonado a la fecha, una vez recolocado el departamento.
Para efectos de esta devolución, el cliente se obliga a solicitar dicha devolución mediante comunicación por escrito a My Home al domicilio de la empresa, en la que además deberá informar sobre los motivos que fundamentan su solicitud para que sean revisados por el área legal de la empresa.
En el supuesto de resolución de minuta de Compra-Venta, debe realizar la coordinación con el área legal de la empresa, enviando un comunicado al correo: legal@myhomeoi.com
Asimismo, dentro de su minuta de Compra-Venta indicará las causales de resolución y monto de penalidad que se pactan entre las partes.
De corresponder la devolución, ésta se hará efectiva dentro de los cuarenta y cinco (45) días calendario siguiente a la presentación de la solicitud, para cuyos efectos el comprador deberá acercarse a la oficina de My Home en horario de oficina, se deberá hacer previa coordinación o coordinando a la central con el correo: coordinador1@myhomeoi.com con copia al correo de legal@myhomeoi.com
Le informamos que el proceso de titulación que se seguirá para que el comprador de cualquier de nuestras unidades inmobiliarias pueda obtener la inscripción de la propiedad en Registros Públicos dependerá de la forma de pago elegida por el Comprador:
a) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta al contado; es decir: no ha pagado el precio del bien con financiamiento de una entidad bancaria: En este caso, nuestra empresa se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización del Bien y solicitar el levantamiento de la hipoteca matriz que recae inscrita sobre el bien inmueble matriz donde se ha desarrollado el proyecto inmobiliario. Nuestra empresa se encargará de realizar la gestión de inscripción de El Bien en el Registro de Predios de Lima en coordinación con la Notaría a la que se le derive el proyecto inmobiliario, salvo que el comprador disponga lo contrario y decida efectuar por su cuenta la inscripción de su propiedad.
b) Para El Comprador que ha optado con pagar el precio de venta con financiamiento a través de un crédito hipotecario de una entidad financiera: En este caso, nuestra empresa se encarga de realizar los trámites municipales y registrales de independización del Bien y solicitar el levantamiento de la hipoteca matriz que recae inscrita sobre el bien inmueble matriz donde se ha desarrollado el proyecto inmobiliario. My Home se encargará de realizar la gestión de inscripción de El Bien en el Registro de Predios de Lima en coordinación con la Notaría a la que se le derive el proyecto inmobiliario.
En ambos supuestos, queda entendido que todo pago de derecho notarial y registral, así como la obligación de firma de los documentos públicos y privados para lograr dicha inscripción de su propiedad, quedan a cargo del Comprador.
Asimismo, indistintamente de la forma de pago elegida por el Comprador, para este proceso de titulación, es decir para lograr la Declaratoria de Fábrica, Independización, Reglamento Interno y Levantamiento de hipoteca y, de ser el caso, la inscripción del Bien en Registros Públicos, nuestra empresa deberá realizar, previamente, once etapas secuenciales, lo que significa que una fase no se puede iniciar sin culminar la anterior. Estas etapas se realizan para el conjunto de unidades inmobiliarias del proyecto, por lo que, se tramitan en grupo. Por ello, en caso sea necesaria la firma de algún documento adicional a cargo de algún o algunos de los clientes-propietarios, la falta de firma de uno o alguno de ellos, generará demoras que no serán responsabilidad de nuestra empresa “My Home”.
A continuación, se detallan las once etapas antes mencionadas:
Es preciso mencionar, que el vendedor realizará la independización municipal conforme indica la etapa 8, pero es responsabilidad del comprador realizar la inscripción municipal conforme indica el código tributario.